了。
只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批的中小影视公司进场。商业效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。
石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当地人聊过，这边对民企的打压很厉害啊。”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石国泰皱起眉头，“风险太大了。”
“本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参与这个项目，就是来做慈善的。”
石国泰差点气死，“我还轮不到你来教训！”
周不器坦言道：“先做着，做起来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”
“理论上吧，执行起来效率没那么高，打个对折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，现在账上有多少钱？”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不是问题。”
现在的地产生意，经过这么多年的发展，已经是资本化运作了。
从政府手里拍下一块价值1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款，就可以贷出盖大楼的钱了。
接下来，就是开工盖楼。
同时，启动预售。
大楼还没盖起来呢，就能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万，收回了2个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就会越来越多，净资产也越来越多。
现在就是房地产的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。
没一会儿，宾馆里就热闹起来。
周不器还以为是领导来了呢，就起身去迎接。没想到，是华易和婕妤传媒的人来了，带了七八个当红明星。
然后，周不器就一脑门黑线。
王家兄弟这啥意思，不会是给自己上眼药吧？
车潇、邓佳佳、秦蓝、安意轩……
还挺会挑人。
安意轩是个宝岛人啊，让她过来参加这个活动，更有利于把这个老革命基地向港台地区去推广。
“她是宝岛来的。”徐百卉悄悄地走了过来。
周不器瞥她一眼，“我知道。”
徐百卉抿抿嘴，“挺漂亮的。”
周不器表情平淡，“还行吧，不见得比我们大东北的礼仪小姐漂亮。”
徐百卉环顾了一圈，深以为然地点头，“嗯，真漂亮，不像是酒店的服务员，应该是从外边临时找来的，都是学生吧。你看那几个，明显都是小孩儿，也就是高中生。”
“这有什么奇怪的，放寒假了做兼职呗。”
周不器能感受出来，南湖宾馆的招待方这次的安排规格很高，休息室和走廊里的这些身着红色旗袍的礼仪小姐们，身高、身材都非常像，窈窕曼妙，充满了青春的美好。
一般的活动也会从外面请一些兼职女孩儿过来，可这次显然是经过精挑细选的，估计是把全市所有大学、高中都筛选了一遍。
“什么时候开始啊？”
“说是九点半么。”
“这不快了嘛，领导怎么还没来？”徐百卉看了看手表，“我还有事呢，中午的航班，去东京。”
周不器笑着说：“应该快了，杨蜜现在挺厉害啊？”
不远处，杨蜜跟众星捧月一般，不仅是那几个来参加活动的女明星围绕着她，那几个大牌男明星也在有意地靠近她、讨好她。
徐百卉撇撇嘴，“傍上了一个厉害的金主爸爸，能不厉害吗？咦？那个女孩儿不错。”
“啊？”
“那个礼仪小姐。”
“哪啊？右边，墙角的那个，感觉是混血……应该边疆的少数民族。”
“嗯？”
周不器微微一愣，眨了眨眼睛，又揉了揉眼睛，感觉很眼熟！
虽说那女孩儿妆容很浓，跟她的气质和年