虽然内心极其动容,但李翼还是毫无迟疑的开口拒绝,眼见李思远又要着急,赶忙出声宽慰:“不是我不帮思远兄你,而是这事确实不需要我帮。”
“这是,怎么个意思?”
饶是李思远经商几十年,这一脑子的精明,一时间也没有吃透李翼话里的意思。
“因为调控房价是不适用指导价政策的,说直白点,房价的上升和提高,不是取决于市场需求,而是取决于政策需求、国情需求。
是现有的政策和国情需要高房价,所以房价就一定会接着涨,内阁是绝不会批准北京府衙门用指导价政策强行干预北京房产的。”
“啊?”
一群人顿时傻眼,有些闹不明白了。
“这,这是为什么?”
“只要房价的多寡时刻贴合当地百姓的收入,那么涨的再快都不可怕。”
见众人不懂,李翼举了一个简单的例子:“今日北京的房价均价是一百五十文一尺,一个工人一天的收入可以达到六十至八十文。
一套千尺的标准房才不到二十万,一个工人一年收入去掉吃喝,大概要奋斗十年左右。
那么即使未来房价涨到一千五百文一尺,只要工人的收入同比涨十倍,那么收入和房价之间的差距依旧是奋斗十年。
如果居民的收入不变,原地踏步,就算你们这些房产商想要涨房价,能涨起来吗?
你们就算涨起来也卖不出去,只能再把价格降回来。
所以,不是房价先涨,而是生活的水平、居民的收入、各种日常物价先涨,而后房价接到了市场经济的反馈,紧随其后的去涨,这个前后关系你们要搞明白。
这段时间北京房价涨的快,是因为迁都,未来还会有一段时间疯涨,是因为大量招商,加上中央大量公员涌入以及各省富商迁户来此,购买力增强。
等到这一波热潮退去,工厂也全部开工、市场民生经济繁荣起来,北京府居民的一般收入也会迎来一波飞涨,这都是相对的。
因为我大明整体的经济一直是向好的,并且连年都在高速发展进步,这是大势所趋,百姓收入增加,各行各业的消费年年迈高,这就是大环境下的利好,房价凭什么不可以涨?为什么不可以涨?
房价涨了不假,原材料的供应同样也在涨,盖楼的民工工钱一样在涨啊。
这就是你好我好大家伙的积极一面。”
这一番长篇大论打李翼嘴里趟趟趟的说了出来,李思远一时有些没消化干净,但他商人的本质让他敏锐的把握住了一个关键点。
那就是李翼口中的,房价未来还会迎来一个涨幅点。
涨了好啊,涨了他们这些搞房产开发的不就发财了?
一念及此,李思远的脸上便笑开了花,瞅着李翼饮茶放盏,赶忙殷切的为后者添水。
“方才李兄说,房价还会涨,这事真的?”
“当然。”对于李思远的热情劲,李翼失笑道:“这马上年底了,户政司、商务司、税政司又开始对账。
今年咱们北京府的岁入税计达到了三百四十亿,比去年涨幅多达一成二,商务司拿出的报告里面,服务业、果蔬业、肉制品这三个行当的销售额比去年高了三成,利润上高了一成七。
这意味着什么你们明白吗?意味着,眼下迁户进入北京的,都是极其有消费能力的,他们不属于贫农,是富民。
所以房价涨他个一星半点,对这些人来说没有多少感觉,你不涨,这些钱就会流入到服务业和其他产业的商人口袋里。
在北京房价年年增高的当下,其他消费产业的收入和利润还能增加,足够说明在宏观经济领域,消费量一直保持高涨的积极势头。
市场向我们反馈的内容,是北京府当地的人民消费能力,并没有随着房价的涨幅而缩减对其他消费产业的总量,说句不客气的,那就是眼下北京的物价水平还远远没挤压到当下北京居民的腰包呢,仍然留有一部分的可赚取的空间。
而明年,工业园一旦建成,大规模的工人潮入户北京,将会极大带动北京府当地小型的手工业、餐饮业的发展,造成民间小型经济的高度繁荣。
整合产业链的大市场也会繁荣起来,多得是有能力消化掉北京房价的百姓。”
李翼口中这一番话,简单点概括就是cpi。
即消费者物价指数。
从宏观经济指标来观测市场物价总水平,方便政府时刻进行经济分析做出相应经济决策,调控国民经济发展方向以及进行相应的经济核算。
北京房价涨了好几轮,但其他消费业的水平依旧在涨,利润和总量不仅没降,反拉一轮新高,这就说明,还有再涨的空间。
什么是商人,商人就是想尽一切办法的榨干消费者口袋里最后一枚铜板。
不得不说,李翼本身就是一个做生意的天才,加上眼下又成为了朱文奎的经济顾问,近水楼台先得月,人在衙门口内,很多宏观上的