亲烧的饭。
就是,人心往往不会轻易满足。
“再说吧,如果哪天去京都的话…”池默怅然回话,先拖着吧。
哪天去京都,至少最近一两个月内没有这个规划,倒也能安生。
……
“拜拜了弟弟,不要太想我哦…”十点半,周韵失落又开心的上了前往杭城机场的出租车,回京的机票是中午十二点多的,也就不一起午饭了。
“放心吧,绝对不想…”
池默脸黑撇嘴,一来就是天大的包袱麻烦,看着周韵的车拐弯消失,片刻后他也招手上了某辆出租车。
不是回家,而是前往区政府附近的某个餐馆,会见李兴德。
秦川昨天就打了招呼,今天面见具体商谈一下购买地皮厂址的细节,区政府已经同意了星空映画购买。
但是在一些细节上,要商谈。
比如贷款年限和利率,比如首付三成还是四成五成,再比如厂址地皮买下后对内部建筑的改造和装修等等,反正一些有的没的细节,都要讨论。
星空方面先跟赵兴德讨论,这一关过了,才会区政府汇总商谈。
“李主任,真的不成…”
面见饭桌上,菜小吃了几口,酒也小喝了几盅,今天周日,李兴德可以放开了喝,而且国酒茅台老年份。
政府官员,哪怕不受贿,但一些饭局好菜好酒可不会少吃少喝。
第一个问题,首付与贷款年限。
首付三成也好四成也罢,他这里倒是没有问题,但是贷款年限,李兴德说最短20年,这就不成了,绝对。
“李主任,星空只能接受商业地皮厂址贷款的最长10年期限…”
长出一口气,池默凝声再道:“如果只是几十上百万的商品房贷款,20年30年无所谓,但超过亿的交易,日后半点风险我都不想冒!当然,李主任和区政府我是绝对信任的…”
“不过在商言商,为了日后万一突发风险,还是保守保险的好。”
听言,李兴德脸色有点黑。
说的再好听,也是不相信他李兴德和区政府,就是怕日后因为贷款期限是违背正常手续,造成不必要的麻烦,真是的,把他和区政府当成什么了。
就算日后五年十年之后出了问题,顶多也就是个小麻烦,星空已经购买的厂址地皮,是绝对不会被没收。
至于是什么小麻烦,就不多说了,反正是能借由正规搞下一些油。
“小池啊,哥哥白疼你了…”
李兴德似乎是醉眼迷蒙,握上池默在桌子上的手,开始掏心掏肺。
嘶~
池默一个冷颤,恶寒。
抱歉啊李主任,咱正经人不搞基。
……
三成首付10年,第一个问题暂时落定搁置,但估计问题不大。
厂址地皮30亩2万平米,7000/每平米,三成首付4200万,剩余的9800万贷款十年加利率,虽然没有翻倍,但也有一半左右,也就是额外5000万。
总体而言,厂址地皮全款亿,三成首付贷款10年下来,亿!
擦,现在是2014年5月。
到2016年开始,正常差不多超1万/平米基本没啥问题,预计会在万/平米左右,最顶不过万/平米。
还成,只要超过单平米1万关口都是纯赚,而且也不会掉下关口。
不亏至少小赚,大赚的话就得在最高值出手,但星空用来做工作室,未来没有意外十年二十年都不会搬迁,也就不会出手,只能当固定资产保值。
超2亿的固定资产,万一缺钱随时可以向银行贷款套现至少亿。
可以,资产在手,何时都稳。
“内部改造,不会大改…”
第二个问题,池默凝声回复,“星空只是一个动画工作室,其实就是普通写字楼层也能正常使用!所以不会对几栋建筑外部增高或扩建,内部的话也是改造重装成田园式的办公风…”
“食堂和办公楼栋基本不动,顶多翻新,这个不需要担心。”
“唯一需要内部大改的就是住宿楼,四层楼普通住宿楼,上下层肯定不会打通弄复式!最多两两相邻打通改建成公寓,承重条柱一个不动,改建图纸肯定递交批复,区政府来审核…”
“李主任,这样应该没问题吧…”
李兴德摇头晃脑,不置可否,“问题不大,但多少会有!这样,这两天你可以找几个工程师进入厂址里看一看,尤其是宿舍楼内部改建成公寓…”
“把调查可行性和简约图纸拟一份文件,区政府先过一下…”
“别怕麻烦,这是流程。”
闻声,池默只能点头应是。
最后一个大问题,关于厂址完整交付过户,李兴德眼眸有点闪烁,一直余光紧盯的秦川沐星绒,心头凛。
老板池默今天喝的不少,而且又是紧邻商谈,也不好仔细观察