商业地产大项目
商业地产大项目
7月份，周不器来到了硅谷。
好消息接踵而至。
第一件事，就是圣何塞地震队的主场球场土地审批的事，终于通过了。圣何塞市不愿意让这样一支标志性的球队流失，做出了很大的让步，表示愿意出资1.2亿美元赞助球队的主场建设。
这笔钱有点少，好在有总比没有强。
庆幸地划出地皮的位置比较好，不是市中心，但处于城市新规划的一大片重点发展的经济区。单以个体的城市来看，圣何塞是整个大湾区仅次于旧金山的大城市，是真正硅谷的心脏所在。
勇士队落户在旧金山，地震队落户在圣何塞也不为过。
美国人玩足球，就是不一样。
周不器在欧洲算是商业上的激进派了，在一步步地带领着欧洲足坛的商业化改革。到了美国这边，算是大开眼界了。
圣何塞议会批准了1.2亿美元的经费，这还不算，议会还拿出了一笔4.2亿美元的巨额城市规划费用，用以改善周边的交通、城建、码头、水电等设施。
之所以投入这么大，因为市里对这个地震队的新球场，有着一个非常远大的恢弘的商业大计划！
这不是在盖球场，这是在盖一个商业中心！
没错，拨出来的这块地皮，是以商业中心的名义来规划的。球场中心当然是绿茵场，可是球场这么大，还有着太多可用的空间了，这就没必要太浪费了，全部变成商业项目出租！
就跟百货商场似的，把新球场做好切割、做好规划，然后引入足够多的商家过来，在这边开始做生意。
球迷们来到了主场之后，可以顺便在这边逛街、购物、吃饭、恋爱、泡吧、喝酒、打台球……
周不器看到这个建筑规划后，都惊呆了。
这是彻彻底底的美式思维了。
哪有一丁点的足球信仰？
完全就是工具！
就是生意。
利用好足球的市场效应，充分地发挥地方经济。球赛就是一场大party，输赢不重要，重要的是一家人在球场里可以度过一个愉快的周末。
这是一种生活方式。
就像很多家庭周末了，会带着孩子一起去电影院里看电影一样，这种电影被业内称为“合家欢”电影。这类电影制作出来的目的，就是为了在家庭聚会中给全家人带去欢乐，根本没什么多余的表达诉求。
足球、篮球也都可以是合家欢。
不同点就是把合家欢的场所从电影院换成了球场。
三德子是个纯粹的商人，就觉得在美国搞足球才会更加地如鱼得水，他觉得这样的一套体育规划才更符合市场经济，“1.2亿美元的建设经费肯定不够用。如果想建一座4万人规模的大球场，还要有着商业中心的承载属性，少说也要投资4亿-5亿美元。”
“这么大一笔钱？”
周不器微微皱眉，就有些为难。
他从内心里会支持这样的设计。
别看他是个忠实球迷，但他从来不会过分地拔高足球。足球就是足球，就是给人们带来快乐的工具。快乐才是最终目的，而不是本末倒置把足球置于比快乐更高的位置上。
圣何塞市政厅规划的这一套方案，可以说是大大地降低的足球的存在价值，就是把足球当工具了。
可是从商业的角度来看，这才是对的。
什么足球、篮球、橄榄球，什么音乐、电影、网络小说，其实没什么区别，都是给人们带来快乐的工具，就不应该具有更高的价值诉求，这只不过是人类发明出来的千千万万的寻找快乐的方式。
目的是寻找快乐。
而在寻找快乐的过程中，产生消费，带动经济。
他其实能够认识这一套美式思维。
至少要入乡随俗。
在英国去接受英国那一套，在美国就推崇美国这一套。
可现在有一个问题，如果想搞这么大的一个商业地产项目……那投资可就太大了。如果只是盖一个球场，其实花不了多少钱，4万人的球场，2亿美元就足够盖一座洲际级的大球场了。
可是商业化的大项目，这花钱就多了。
周不器现在财务上有些吃紧。
三德子笑着说：“可以去融资。”
周不器微微一怔，“融资？”
三德子道：“对，融资，美国是金融国家，所有的项目都可以进行金融化的处理。艺术家想画一幅画，没有经费，可以进行融资；音乐家想写一首歌，如果缺钱的话也可以进行融资。就跟紫微星的融资差不多，也可以分为股权融资和债权融资，就看融资方更青睐什么。”
周不器这下听明白了，“你是说把地震队的主场当成一个地产项目，对外进行融资？稀释股权，展开融资？”
三德子笑着说：“对，股权融资是最好的方案。曼哈顿的那