第三百九十七章 环球地产(1 / 3)

小说:重生之资本帝国 作者:东人

第三百九十七章环球地产

……

“你的报告我看了,很不错。不过,我这里有几个问题,希望你能够解答一下。”

“您请说!”

郭守云点头后,“第一,你是如何判断华夏房地产市场会在未来十年内持续增长?要知道你的竞争者普遍认为,目前华夏内地房地产太火爆了,地王频出。一二线城市的房价已经超越了普通白领月薪的一倍,甚至更多。因此,最多三到五年,就会上演‘日本式的房地产泡沫’并最终导致整个行业的低迷!”

“房产价格的变化与国家经济息息相关。而判断一个国家经济好坏的主要标准包括:国民资产总值、固定资产投资、居民可支配收入、居民消费价格指数、外贸总额、股市等主要几个方面。”

“过去十年,华夏在gdp方面增长了4倍,由92年的4931亿到2002年的14705,平均增长率超过12%。固定资产投资总额,由92年的5217亿华夏币,增加到现在的36917亿华夏币,增长了7倍!居民可支配收入,从92年的830华夏币,增加到现在12037华夏币,增加了15倍。居民消费价格指数、外贸总额、股市总额、工业资产投资,城乡收入与支出等等,都有了十倍以上的提升。”

“相比之下,华夏房地产的价格,自从海~南房地产泡沫之后,进入了六年的低迷期。直到98年才重新恢复增长。四年的时间,相对于每年上千万涌入城市的新居民来说,这仍然是一个巨大的卖方市场。现在说崩溃,还太早了。事实上,在我看来,只要华夏经济在不断的发展,这个市场就不会崩溃。而现在华夏经济正是如火如荼的时候,不仅没有任何崩溃的迹象,反而因为世界经济的恢复,发展的更快了。”

郭守云点了点头,看着这个自信的女人,微笑道:“你知道现在西方可是很流行华夏崩溃论,尤其在华夏入市之后。甚至很多国内的经济学家,也认为入市会打击华夏本土的制造业,造成经济崩溃。”

“不。我并不这么认为。加入世贸组织,虽然降低了华夏部分工业品的进口关税,但得到的是参与世贸组织贸易规则的制定,以及更公平的国际贸易环境。这有利于国家出口。至于华夏的工业,绝大部分都是发达国家已经舍弃的低端产业,华夏凭借优势的产业人口,以更低的价格,在更公平的贸易环境下,得到的是更快的发展速度。这一点,韩国、台湾、香港、新加坡过去的经验已经证明了它的正确性。”

“等到积累了足够的资本和技术,以及更高水平的熟练工人后,工业会很自然的向上游攀升。这会改变华夏经济的质量,提升安全性。…从低端产业到中高端,这是一个至少需要20年时间的蜕变过程。华夏经济将进入一个黄金时期!”唐文芳沉声道。

“没想到你对华夏的未来这么有信心?”郭守云沉吟片刻后笑道。

“人为镜可以正衣冠,以史为鉴可知兴亡。从过去华夏五千年的历史来看,只要国内的政局保持稳定,那么无论外部如何变化,我们的经济都会不断向前发展。而现在,正是华夏成立五十多年来最为稳定的时期。所以,我对国家的未来有充足的信心。”

“所以经济稳定,房地产的未来也值得期待?”

“是的!”

郭守云点了点头,“第二,为什么你会建议除了中心城区的公寓和商业地产之外,还应该增购工业仓库?”

“在房地产行业快速发展的时候,中心城区的公寓和商业地产是增值最快的。如果进入低迷期,它们的保值能力也最强。至于工业仓库,经济发展会增加各行各业对存储空间的需求。另外,随着城市的发展,原本是郊外的地方会变成城区。所以如今的一二线城市郊区有非常大的投资价值。但如果单纯囤地,有被城府收回的风险。运营工厂,太繁琐。所以,工业仓库就成了最好的选择。占地大,运营简单,出租还能够逐步收回成本,最关键的是:一旦周围的地价上升,我们得到的就是几倍十几倍的收益。”

“看来你考虑的很长远!”

“因为老板需要一个长远的发展战略!”唐文芳不卑不亢道。

“不错!”郭守云认同的点了点头后,“第三,为什么你觉得目前的房产投资不应该只考虑一二线城市,应该把三四线主要城市也列入进来?”

“因为一个市场快速成长的阶段是有限的。等到一二线的房地产市场成长起来后,资金很自然会向三四线城市下沉。尽管因为政治、经济、工业等很多因素的制约,三四线城市的房产价格和潜力不会像一二线城市那么高。但相应的三四线城市的土地转让价格也相对更低。从收益的角度来看,两者相差并不大。”

“另外,现在国内外的财团都在盯着潜力更大的一二线城市,各种利益集团盘根错节,官方与民间的纠葛深不见底。相比较之下,还是三四线城市的竞争稍微小一些。而且,他们往往缺乏外来投资,对我们这样的企业会比较欢迎,会在政策上提供一定的帮助。”

郭守云点了点

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